租屋・不動產
日語會話

到不動產仲介店告訴他們你要找什麼樣的房子。

日本最大的租屋網站：SUUMO、HOME'S、at home。可以先在網站上看好再去不動產仲介。「物件」=房屋物件。

告訴仲介你的預算範圍。

東京的房租參考：1K（一房一廚）在23區大約6-9萬日圓。「管理費」（管理費）通常另計，要問「家賃と管理費込みでいくらですか？」。

確認房子離車站的距離。在日本很重要。

日本的「徒歩〇分」標準是1分鐘=80公尺。但通常實際走會更久。「駅近」（車站近）的房子租金比較高但生活方便。

要求實際去看房子。一定要去看！

「内見」=看房。一定要實際去看，照片和實際差很多。重點檢查：日照（日当たり）、水壓（水圧）、手機收訊、附近有沒有吵的設施。

確認入住時需要的初期費用。

「敷金」（しききん）=押金，退租時會退（扣除修繕費）。「礼金」（れいきん）=禮金，給房東的謝禮，不會退！這是日本特有的制度。現在也有「敷金礼金ゼロ」的物件。

確認搬進去時需要準備多少錢。

日本租房的初期費用通常是月租的4-6倍：敷金+礼金+仲介手數料+前家賃+火災保険+鍵交換費+保証会社費。一定要事前確認清楚。

確認租房是否需要擔保人。外國人常遇到的問題。

外國人通常沒有日本的保證人。現在很多物件可以用「保証会社」（保證公司）代替，需要另付保證費（月租的0.5-1倍）。

有養寵物的人找房子時。

日本大部分的房子「ペット不可」。「ペット可」的房子租金通常比較高，敷金也多收1個月。「小型犬のみ」（只限小型犬）的限制也很常見。

確認房子有沒有網路設備。遠端工作者必問。

「インターネット無料」=免費網路（但速度通常很慢）。「光ファイバー対応」=可以接光纖（要自己簽約付費）。在家工作的話建議選「光回線」。

確認大樓入口有沒有自動鎖門系統。安全考量。

「オートロック」=大門自動上鎖，要用鑰匙或密碼才能進。女性一人住建議選有「オートロック」的物件。「防犯カメラ」=監視器。

搬進去後確認垃圾分類和丟垃圾的規定。

日本的垃圾分類因地區而異，非常複雜。「燃えるゴミ」（可燃）、「燃えないゴミ」（不可燃）、「資源ゴミ」（回收）、「粗大ゴミ」（大型垃圾，要預約付費）。

確認各類垃圾的收集日。日本的垃圾要在指定日丟。

日本的垃圾不是每天都能丟。通常：可燃垃圾週二、五，不可燃週三，回收隔週一。在錯誤的日子丟垃圾會被鄰居討厭。朝8時までに出す（早上8點前丟出去）。

想掛東西時確認能不能在牆上釘釘子。

日本租房有「原状回復義務」（恢復原狀的義務）。大洞不行，但小釘子通常OK。不確定就問房東。退租時牆壁有洞可能會被扣敷金。

租約到期續約時要付的費用。日本特有的制度。

日本的租約通常2年一期。續約時要付「更新料」（通常是1個月房租）+「更新手数料」+「火災保険」更新。這是日本租房的一大特色（關東比較多，關西比較少）。

確認退租的通知期限。

通常要提前1-2個月通知（「解約予告期間」）。如果沒提前通知就搬走，可能要多付1-2個月房租。一定要確認契約書上的規定。

確認房間有沒有附冷氣。

「備え付け」=房東附的設備。東京的房子大部分有附一台冷氣。如果壞了通常房東會修。但自己加裝的退租時要帶走或付費撤去。

看房時確認隔音問題。

日本的「木造」（木造）隔音最差、「鉄骨」（鋼骨）中等、「RC（鉄筋コンクリート）」隔音最好。建議看房時敲敲牆壁聽聲音。

確認洗衣機的放置位置。

便宜的房子可能洗衣機放在陽台（ベランダ）。室內洗衣機位置（室内洗濯機置き場）是很重要的加分項。冬天室外洗衣服很痛苦。

確認房東是否接受外國人租客。現實中常遇到的問題。

遺憾的是，日本確實有些房東不接受外國人。多用外國人友善的仲介（如GTN、Village House）。有穩定工作和日語能力的話選擇會多很多。

確認大樓有沒有收快遞的置物櫃。網購族必備。

日本的快遞如果不在家會留「不在票」（不在通知），要重新預約配送。有「宅配ボックス」就不用擔心。Amazon Heavy User必備。

決定房子後準備搬家。

日本常見搬家公司：サカイ、アート、日通。「引っ越し見積もり」（搬家估價）建議找3家比較。3-4月是旺季（繁忙期），價格翻倍，盡量避開。

搬進新家前要開通水電瓦斯。

日本搬家要自己打電話開通水電瓦斯。電和水通常當天可以用，瓦斯需要「開栓」（開通），要本人在場，一定要提前預約。

告訴仲介你的偏好條件。

日本的便宜房子很多是「ユニットバス」（浴廁一體）。「バス・トイレ別」（浴廁分離）租金會貴一點，但日本人大部分都偏好分開的。「3点ユニット」=浴缸+馬桶+洗手台全在一起。

確認居住區域的安全性。

可以問仲介，也可以自己晚上去走一圈看看。日本整體治安不錯，但新宿歌舞伎町等繁華街附近要注意。「犯罪情報マップ」可以查詢各地犯罪統計。

嘗試跟房東或仲介議價。

日本的房租其實是可以談的，特別是空很久的房子。但不要太大膽，降個2,000-5,000日圓比較實際。也可以談「フリーレント」（免費住1個月）。

確認火災保險是否為必須。答案通常是「是」。

幾乎所有的日本租約都要求加入火災保險（約15,000-20,000日圓/2年）。仲介推薦的保險通常比較貴，可以自己找更便宜的。

確認建築物的年齡。跟耐震有關。

1981年以後的建築適用「新耐震基準」，抗震能力較好。「築浅」（ちくあさ）=屋齡淺、新。「築30年」以上的房子租金便宜但設備可能比較舊。